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2019年11月19日 星期二
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公會舉辦“國際REITs市場分析與展望”專題分享會
來源:公會秘書處




聚焦國際發展 探索中國之路

——公會舉辦“國際REITs市場分析與展望”專題分享會



  REITs(房地產信托投資基金)作為促進金融與房地產良性循環的重要工具,為基金行業資產證券化產品的創新發展注入了新的活力。2019年8月26日,上海市基金同業公會攜手新加坡交易所共同舉辦“國際REITs市場分析與展望”專題分享會,來自公募基金及資管子公司、私募基金、基金銷售等40家會員單位逾60名行業同仁參加了會議。




  會議邀請了新加坡交易所、德勤中國、運通網城房托的三位資深專家,圍繞REITs市場發展歷程、REITs相關稅務考量以及新加坡上市REIT案例研究等話題展開分享。
 


  新加坡交易所上海區總經理陳世亮先生闡述了新加坡交易所房地產板塊的發展趨勢和特點。陳世亮總經理表示,自亞洲金融危機后新加坡政府大力發展S-REITs,如今新加坡交易所已上市45只REITs和商業信托,他從資產結構、(再)融資能力、股票流動性、股息收益率、募資來源、稅收政策等多個角度分析了新加坡交易所作為亞洲全球性的REITs和房地產信托基金樞紐所具有的優勢。陳世亮總經理指出REITs在提供相對穩定分紅的同時,也存在與股票投資一樣的風險特征,諸如價格波動、管理水平等。
 


  德勤房地產業稅務服務高級經理陳藝婕女士就典型的境外REITs架構安排及稅務考量進行了細致專業的解讀。陳藝婕經理以優化稅務結構為出發點,分步講解了REITs從設立到分紅所包含的境內資產重組、海外架構搭建、資金匯出等涉稅環節,她表示在國內住宅紅利期退去、商業地產尚不成熟的背景下,資產證券化有助于我國房地產業實現資本良性循環,推動房地產開發者向管理者轉型。


  

  運通網城資產管理公司執行董事、首席執行官吳多深先生代表新加坡交易所首家上市的中國電商物流資產“運通網城房托”(EC World REIT)作案例分享。吳多深董事對REIT的資產概況、最新運營情況和主要投資亮點進行了全面介紹,展示了REIT管理人如何通過優化資產組合和積極的資本管理,保障REIT收益的穩健性與增長性。


  本次專題分享會聚焦REITs在國際上的發展應用,三位嘉賓從不同的角度解讀REITs話題,引發了與會人員的廣泛思考,為國內探索REITs的可能性提供了有益借鑒。




2019年8月27日

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